Tuesday, 28 September, 2021

¿Alquilar una vivienda o comprala?


¿Comprar o alquilar? Es una de las preguntas que más se hacen algunos de los futuros propietarios. Dependiendo del momento y las circunstancias, a veces no merece la pena comprar o no es el momento más oportuno. Sin embargo, nos dejamos guiar por el sentimiento de propiedad; sacrificando nuestra estabilidad económica, mental y nuestra calidad de vida. Hay un montón de gastos escondidos que tiene que enfrentar un propietario; que sin embargo un inquilino no. Por otro lado, también es muy posible que sea muchas más interesante comprar una vivienda que alquilar, debido a un buen precio en la vivienda, una hipoteca que una tasa de interés bajo, una buena estabilidad financiera, etc. Por lo tanto, se tiene que estudiar muy bien el caso y “hacer números” para no tomar una decisión de la que nos podamos arrepentir el resto de nuestra vida. A continuación, nombraré brevemente alguna de las ventajas y desventajas más comunes de alquilar y comprar.

Ventajas del alquiler

  • Mayor libertad geográfica. No tienes una hipoteca que te tenga atado a quedarte en una ciudad. En cualquier momento podrás mudarte sin dejar cargas financieras
  • Adaptarte a nuevos ciclos de vida será más fácil. Has encontrado trabajo en otro sitio, existe una separación, necesitas una vivienda con una habitación más, etc.… Viviendo de alquiler tendrás más libertad para mudarte y menos cargas financieras.
  • Ahorra en gastos generales como gastos de comunidad
  • Ahorra en Impuestos como puede ser el IBI o, dependiendo de la ciudad, la tasa de las basuras.
  • Controlas mejor tus gastos.
  • Puedes alquilar antes de comprar. Antes de meterte en una hipoteca podrás ver si te gusta la zona y si una vivienda similar a la que te gustaría comprar se adapta a tus necesidades.

Desventajas del alquiler

  • El precio del alquiler te puede aumentar
  • Por lo general, los primeros 5 años aumentará según el IPC. Después habrá una nueva fórmula pactada con el casero.
  • No podrás modificar la vivienda, porque no es tu casa
  • El dinero del alquiler no te da un activo inmueble

Ventajas de comprar

  • Tendrás un activo en propiedad
  • Puede llegar a ser un ingreso pasivo en el caso de alquilarla
  • Puedes hacer la reforma que quieras Desventajas de comprar
  • Inversión económica inicial muy grande
  • Necesitas una fuente estable de ingresos
  • No tendrás libertad geográfica, a no ser que alquiles la vivienda
  • Te costará bastante adaptarte a nuevos ciclos de vida, como puede ser una separación, en la cual habrá muchos quebraderos de cabeza, tanto emocionales como económicos.

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