Monday, 16 December, 2019

¿Qué es el LTV de una hipoteca?


Probablemente hayas oído alguna vez hablar del “Loan to value” o LTV, se trata del porcentaje de financiación utilizado para la adquisición de una casa y su cálculo es el cociente entre el importe de la hipoteca y el valor de tasación del inmueble.

Generalmente los bancos utilizan este valor para calcular la capacidad de ahorro del futuro hipotecado (valorando la cantidad aportada al inicio de la operación como ahorro) ‐  la calidad de la garantía ofrecida.

En general para la compra de una vivienda habitual las entidades suelen conceder un porcentaje de financiación de hasta un 80%, aunque esto depende de muchos factores y dado que estamos inmersos en una guerra hipotecaria los bancos realizan cada día ofertas más agresivas que pueden llegar al 100%.

Un ejemplo. Para una vivienda de 200.000% si el banco ofrece un LTV del 80% esto quiere decir que te van a prestar hasta 160.000€ el resto (que incluye impuestos y gastos) lo tendrás que poner de tus ahorros

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