La Caixa y el Banco de España; 5 años para absorber el stock inmobiliario

Hola:

Arrancamos este lunes en nuestra red social para hipotecados con los resultados de La Caixa, resultados que ponen de manifiesto la política de bajo coste y altas prestaciones que ha llevado a la entidad a consolidarse como una de las más estables del mercado.

Y, mientras Bancaja sigue a la cabeza de la oferta hipotecaria del momento con su hipoteca 3 años gratis, el presidente de La Caixa ha informado que la vivienda y su situación actual, tardará entre 4 y 5 años en absorberse.

Cuando existen más de 800.000 viviendas en stock y otras 400.000 sin finalizar la construcción, la oferta es infinitamente superior a la demanda, no en vano el Banco de España ha informado que, desde que comenzó la crisis el precio de la vivienda acumula descensos del 12%.

La Caixa cuenta con un stock de 3,100 millones y según las proyecciones de la entidad, la situación del mercado inmobiliario no se resolverá al menos, hasta que se frene la destrucción de empleo.

Y mientras esto sucede, el Banco de España advierte que el esfuerzo de los hogares al pago de las cuotas hipotecarias es cada vez mayor ascendiendo al 29% durante 2009.

A lo que hay que añadir, la subida de los tipos oficiales, la destrucción de empleo y el fin de las ayudas por deducción de adquisición de la vivienda previstas para 2011.

El mercado inmobiliario, definitivamente, no encuentra el camino de la recuperación.

¿Alguna noticia que comentar?

Hasta mañana.

Hipotecas, reforma laboral y mercados, la semana en la red

Hola:

Fin de semana en nuestra red social para hipotecados. ¡Y qué semana!…

En términos de oferta hipotecaria Bancaja se sitúa a la cabeza del ranking con su hipoteca 3 años sin cuotas ni comisiones. Una oferta hipotecaria que acaparó la actualidad informativa esta semana.

Una semana  convulsa en los mercados, en la que se hundió el IBEX 35, ¿el motivo?… el castigo de los inversores a los grandes bancos. No es para menor, si analizamos los beneficios millonarios y lo que están haciendo con ellos, es ciertamente para que los inversores estén retraídos.

Y, cerramos la semana con la reforma laboral, una vez leído a conciencia el texto íntegro de la misma, los augurios de analistas y expertos sobre la llegada de una nueva ola de morosidad se me hacen más tangibles. No cabe ninguna duda que la morosidad va a descontrolarse. La reforma laboral no contempla ningún punto destinado a la generación de riqueza o al fomento del cambio del modelo productivo y, si a eso le añadimos el endeudamiento del estado y la subida de los tipos oficiales a comienzos del segundo semestre de 2010, los nuevos incrementos de los ratios de morosidad son… inevitables.

Esta semana en nuestra red social para hipotecados hablamos de:

Recomendaciones FMI y nueva hipoteca de Bancaja

¿Qué se mueve en el mercado hipotecario?…y, ¿en la economía?

FMI califica de “muy fuerte” la crisis en España

Veamos qué sucede a partir del lunes cuando comiencen a analizarse exhaustivamente los puntos de la reforma laboral aprobada in-extremis por el gobierno.

Mientras tanto… buen fin de semana!!!

FMI califica de “muy fuerte” la crisis en España

Hola:

Arrancamos nuestra red social para hipotecados en una jornada marcada por las declaraciones del Fondo Monetario Internacional. De nuevo proyecciones denominadas como “crisis muy fuerte” por parte del organismo que, sienta las bases de la recuperación económica en el abaratamiento del despido, la mayor presión fiscal y la deducción del déficit público.

Nuevamente la paradoja entre las necesidades sociales y las necesidades del capital. De nuevo, el desempleo, las 190.000 ejecuciones hipotecarias proyectadas por el Consejo General del Poder Judicial para final de año, las 230.000 empresas cerradas por la falta de crédito y la morosidad… se transforman en papel mojado al lado de las necesidades de los gobiernos y la banca privada.

Estas proyecciones hunden a los mercados y el Ibex 35 cae en un porcentaje cercano al 6% mientras la prima de riesgo se incrementa hasta los 100 puntos.

Comienzan las voces de alerta, de nuevo, que hablan de “moción de censura” y la reforma laboral se plantea como un parche más.

Las viviendas se acumulan y las ejecuciones hipotecarias se esconden en los cajones para no tener que realizar dotación por los riesgos.

Complejo el escenario… ¿Qué opináis?

¿Qué se mueve en el mercado hipotecario?…y, ¿en la economía?

Hola:

Arrancamos nuestra red social para hipotecados analizando la actualidad en el mercado inmobiliario.

Hoy, hemos conocido la celebración durante el mes de junio de 2010,  el primer salón multiproducto Low Cost. ¿La razón? fomentar el consumo a todos los niveles.

En un escenario como el actual, lograr el equilibrio entre el ahorro de los consumidores y la necesidad de reactivar el consumo es fundamental por lo que nos alegramos que se celebre el salón en el que se darán cita todos los sectores.

En términos hipotecarios, el Euribor cerró en enero de 2010 en un nuevo mínimo que supondrá un ahorro de 1.100 euros anuales.

Adicionalmente y en relación con la polémica desatada en el tema de las pensiones públicas, el gobierno hoy “donde dije digo, digo Diego”… tras ver la respuesta de la sociedad, rectifica y dice que nunca fue su intención. .. ¿Globos sonda a ver cual no afecta tanto?

Y En términos de la oferta hipotecaria:

IBanesto, La Caixa, la nueva hipoteca rompedora de Deutsche Bank y la hipoteca de Bancaja que permite los tres primeros años sin pagar cuota –ni capital, ni interés- se sitúan a la cabeza del ranking…
Y, por destacar alguna hipoteca nada recomendable… la hipoteca primera vivienda de Caixa Penedés… ¡Un suelo hipotecario del 3,5%!… Para mantenerse alejado.

¿Alguna noticia que compartir?… Hasta mañana

Recomendaciones FMI y nueva hipoteca de Bancaja

Hola:

Arrancamos esta jornada del mes de febrero que acaba de comenzar y lo hacemos analizando las recomendaciones del FMI.

Reducción salarial para España… Lo que faltaba

Y, las recomendaciones del Financial Times

España se enfrenta a una situación parecida a la que se vive en Grecia

Vamos mejor cada día.

Y, mientras esto sucede, el Ministro de Trabajo indica que a comienzos del segundo semestre el desempleo será “estacional”

Suponemos que se referirá a que el número de desempleados que existan en junio serán del… ¿Desempleados de verano?

No entendemos mucho…

Pero analizadas estas proyecciones, nos centramos en nuestra red social para hipotecados en lo que nos ocupa, la oferta hipotecaria.

Tras las hipotecas de Deutsche Bank, iBanesto y La Caixa, le toca el turno a Bancaja que lanza una oferta hipotecaria en la que los primeros 3 años no se pagarán intereses ni cuotas sin que esto suponga la acumulación de intereses al comienzo de la fecha de pago.

Aún se desconocen los datos financieros relativos al interés aplicado, pero la entidad ha informado que se trata de una hipoteca sin comisiones ni cuotas y que, la vinculación requerida se circunscribe a la nómina y el seguro de hogar.

Seguiremos ampliando…

Hasta mañana

Hipotecas y deudas asumidas

Hola:

Desde nuestra red social de hipotecados queremos únicamente recordar el escenario en el que arrancamos el mes de febrero.

La oferta hipotecaria, la más competitiva de la historia de las hipotecas, no despierta ningún interés entre las familias y las empresas siguen destruyéndose por la falta de acceso al crédito, la caída del consumo y la morosidad que, continúa en niveles muy elevados.

Los datos de desempleo globales 4,3 millones de personas, familiares, 1,2 millones de familias con todos sus miembros en paro y, anules, 1,5 millones de empleos destruidos más en 2009 que en 2008, ponen de manifiesto una situación mucho más complicada de la que se había proyectado en la que, el empleo destruido depende directa o indirectamente del mercado inmobiliario y éste, nunca volverá a ser el que fue…

Hipotecas para ventas de viviendas con descuento, hipotecas pensadas para enfrentar la subida de los tipos oficiales e hipotecas inversas demandadas por pensionistas para los que su pensión no es suficiente, han sido las claves de este mes de enero.

Precaución con las deudas que asumimos.

Hasta mañana

Hipotecas no. Morosidad en España

Con los datos de desempleo conocidos en la jornada de ayer – 4,3 millones según las cifras oficiales- los datos de las familias con todos sus miembros en situación de desempleo -1.3 según datos oficiales- los inmuebles acumulados sin vender -1.2 millones- los descensos acumulados del precio del suelo y la caída en la compra venta de viviendas y la formalización de hipotecas, los ratios de morosidad volverán a dispararse en un país como el nuestro que cuenta con un endeudamiento público y privado del 250% del PIB siendo el endeudamiento público –reconocido por el gobierno- un 50% del PIB.

Los datos de morosidad de final de año nos hablaban de cifras millonarias impagadas, más de 47.000 millones en las Cajas de Ahorros y 38 millones en los bancos. Y, éstos son previos a las últimas cifras de desempleo de enero.

Analistas y expertos indican que la tan anunciada tercera ola de morosidad llegará tras las últimas cifras de desempleo conocidas y que, si tenemos en cuenta la situación en la que se encuentran las entidades, éste ratio podría alcanzar los dos dígitos antes del final del primer trimestre.

Adicionalmente, los tipos oficiales comenzarán a subir, previsiblemente, a comienzos del segundo semestre, arrastrando al alza al Euribor y con él, a todas las hipotecas vigentes que hoy, se encuentran al límite.

España se enfrenta a un ciclo de alzas de tipos e incrementos de la inflación en un escenario particular de destrucción de empleo, pérdida de tejido empresarial, colapso del mercado inmobiliario, endeudamiento del sistema financiero y un déficit público un 47% superior al 3% permitido por los criterios de convergencia.

¿Alguna idea?… buen fin de semana, desde la única red social para hipotecados.

Hipotecas, desempleo, inflación y euribor, un cierre de mes

Hola.

Arrancamos el viernes en nuestra red social para hipotecados con las noticias que han marcado los titulares en este final de mes. ¡Vaya mes de enero que hemos tenido!… tras la euforia de las fiestas navideñas y las campañas, promociones, descuentos y repuntes de los mercados, los sucesos y las proyecciones cayeron como un jarro de agua fría para un mes de enero en el que únicamente la hipoteca Rompesuelos de La Caixa, se perfiló como el dato positivo del mes.

Cerramos si, y lo hacemos con cifras escalofriantes de desempleo… un desempleo que disparará la morosidad y que sigue en aumento cuando, cada vez queda menos para que el Banco Central Europeo realice la primera revisión al alza de los tipos de interés.

Cerramos si, y lo hacemos con datos de repuntes de la inflación, un complicado escenario en el que a pesar de destruir empelo de forma constante e incrementarse de forma permanente el ahorro, la inflación sube…

Y en términos de mercado inmobiliario los nuevos descensos del precio del suelo y la caída en la formalización de hipotecas, marcaron la tendencia de este mes que se va.

No hagamos más comentarios, enero cierra con el FROB activo tras siete meses de diálogo interminable entre Bruselas y el ejecutivo español, esperemos que sirva para mejorar la situación de falta de liquidez del sistema financiero español… por lo menos.

Buen fin de semana… ah si, una noticia positiva más para los hipotecados, el euribor vuelve a marcar mínimos y cierra el mes en 1,232… un ahorro medio de 1.200 euros anuales para quienes les toque revisión.

Hipoteca Activobank y situación económica

Hola:

Arrancamos en nuestra red social para hipotecados con las modificaciones comunicadas por Activobank relativas a su hipoteca activa que podrá ser contratada hasta el 28 de febrero de 2010.

La hipoteca no cobra comisiones ni gastos por ningún concepto y, según la entidad, no se requiere vinculación complementaria.

Se trata de una oferta a euribor más 0,35% puntos porcentuales cuyo plazo de amortización son 40 años.

Los analistas indican que, durante 2010 los ratios de morosidad se incrementarán y la reducción de márgenes operativos se hará más pronunciada.

Las proyecciones del FMI hablan de un ciclo aún muy crítico para la economía española en el que la falta de empleo y la destrucción constante de tejido empresarial podría situar la tasa de empleo – en el 19,5% actualmente- en porcentajes cercanos al 30% para 2011, el endeudamiento privado y público supera el 150% del PIB y, mientras el resto de las economías comienzan a mostrar datos de recuperación económica, España se mantiene aún muy lejos de, ni tan siquiera, tocar fondo… bonito ejercicio nos espera.

No obstante, no se desesperen… hipotecas, créditos y promociones harán las delicias de las entidades que, por medio de la captación podrán mantener sus activos, limpios o no tanto, a salvo del conocimiento público.

Hasta mañana…

Hipotecas a interés variable

Hola y muy bienvenidos a la red social para hipotecados. La única red social que se concentra en la actualidad, novedades y sucesos acaecidos en torno al mercado inmobiliario y su incidencia directa sobre las familias y sobre la recuperación global de la economía.

Nuevas proyecciones de descensos del euribor y datos de todas las comunidades autónomas que nos hablan de descensos pronunciados y continuados en la actividad inmobiliaria cuyo colapso, supondrá –según las previsiones- un total de 1,5 millones de viviendas acumuladas en el stock de las entidades y, sin vender.

Complicado escenario para hipotecarse en un momento en que, en términos de oferta hipotecaria, existen alternativas realmente interesantes.

Veamos cuales son las mejores hipotecas a interés variable que cerrarán el primer mes de 2010

Uno-e: 80% de financiación, amortización 35 años y euribor + 0,39% a partir de la nómina y el seguro de hogar.

Oficina directa: Hipoteca al 80% valor de tasación y a euribor + 0,39% para hipotecas con la domiciliación de la nómina y la formalización de un seguro de hogar con la compañía AXA.

La hipoteca de Banco Popular-e se encuentra encuadrada en el ranking de las mejores hipotecas, sin embargo no la recomendamos ya que cuenta con una cláusula suelo del 2,25%.

¿Conocen alguna otra propuesta?… ayúdenme a conformar la primera red social para hipotecados de la red.

Hasta mañana